Οι μισθωτικές σχέσεις αποτελούν καθημερινό αντικείμενο προστριβών στα δικαστήρια της χώρας μας, κάτι που φυσικά είναι αναμενόμενο, καθώς οι μισθώσεις κατοικιών συναντώνται συχνότατα στη συναλλακτική καθημερινότητα των πολιτών. Μάλιστα, πλέον η τάση στη παγκόσμια αγορά είναι η υιοθέτηση περισσότερων ευέλικτων μορφών μισθώσεως. Τι γίνεται όμως με τις μισθώσεις κατοικίας στη χώρα μας και πως ρυθμίζονται από τη νομοθεσία μας;
Στη χώρα μας, η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει υποχρεωτική διάρκεια τουλάχιστον τρία έτη, χρονικό διάστημα το οποίο είναι δεσμευτικό και για τα δύο μέρη. Για να επέλθει μείωση του αναφερθέντος υποχρεωτικού χρονικού διαστήματος, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί νέα συμφωνία, η οποία θα πρέπει να απέχει τουλάχιστον έξι μήνες από την έναρξη της σύμβασης της μισθώσεως και να αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η λύση μιας μισθώσεως αορίστου χρόνου μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά από καταγγελία του εκμισθωτή ή του μισθωτή, χωρίς ο νόμος να θέτει ως προϋπόθεση του νομίμου της καταγγελίας την ύπαρξη σπουδαίου ή ουσιώδους λόγου.
Στη περίπτωση υπάρξεως μισθωτηρίου με ορισμένο χρόνο, η λύση της μισθωτικής σχέσεως πραγματοποιείται είτε μετά από τη παρέλευση του συμβατικού χρόνου, είτε μετά από τη καταγγελία της μισθώσεως για σπουδαίο λόγο. Ο σπουδαίος λόγος για να ευσταθεί, θα πρέπει να αφορά το έτερο μέρος των συμβαλλομένων στο οποίο απευθύνεται, χωρίς να είναι αναγκαίο να υφίσταται πταίσμα. Ο λόγος όμως δε θα πρέπει όμως να αφορά αποκλειστικά τον καταγγέλλοντα. Σημαντικό είναι να επισημανθεί πως, θα πρέπει η συνέχιση της μισθώσεως να είναι αδύνατη ή έστω δυσβάσταχτη. Σπουδαίος λόγος της καταγγελίας της μίσθωσης που σχετίζεται με το μισθωτή συνηθίζεται να αφορά ζητήματα, όπως του να μη του παραχωρηθεί η χρήση του μισθίου ή αν μεταγενέστερα του αφαιρέθηκε η χρήση, περιπτώσεις που η χρήση του μισθίου αποτελεί σπουδαίο κίνδυνο για την υγεία του μισθωτή, ή των προσώπων που διαμένουν μαζί του στο μίσθιο, καθώς και περιπτώσεις που ο μισθωτής είναι δημόσιος υπάλληλος και πρέπει να μετατεθεί.
Στα μισθωτήρια συνηθίζεται να υπάρχει ο όρος, περί απογόρευσης της σιωπηρής αναμισθώσεως, γεγονός που σημαίνει πως αν ο μισθωτής παραμείνει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μισθώσεως, δε πραγματοποιείται ανανέωση μίσθωσης, ούτε το δικαίωμα του να συνεχίσει να παραμένει στο ακίνητο. Αν δεν υπάρχει ο αναφερθείς όρος στο μισθωτήριο και ο μισθωτής παραμείνει στο μίσθιο μετά από τη λήξη της μίσθωσης άνευ εναντιώσεως του εκμισθωτή, τότε επέρχεται η μετατροπή της μισθώσεως σε αορίστου χρόνου.
Παρόλο που ήμουν διστακτική να εμπιστευτώ άνδρα δικηγόρο για το διαζύγιό μου, στην περίπτωσή μου ο κ. Καμουζής με δικαίωσε απόλυτα.
Από την πρώτη στιγμή έδειξε επαγγελματισμό και πραγματικό ενδιαφέρον. Με καθοδήγησε σωστά σε κάθε στάδιο και στάθηκε δίπλα μου σε όλη την διαδικασία ακόμα και σαν φίλος θα μπορούσα να πω.
Αν κάποια γυναίκα ψάχνει έναν έμπειρο δικηγόρο διαζυγίων στην Αθήνα, πραγματικά τον προτείνω ανεπιφύλακτα. Η συνεργασία μας ήταν άψογη.Ο επαγγελματισμός και το ήθος του κύριου Καμουζή, τον καθιστούν μοναδικό στο είδος του!
Κύριε Καμουζή σας ευχαριστούμε απο καρδιάς.Άριστος επαγγελματίας που άκομα και η πιο δύσκολη υπόθεση, γίνεται ευκολή μαζί του. Σας ευχαριστώ κ. Καμουζή για την βοήθεια και την επαγγελματική σας προσέγγιση.Εξαιρετικος δικηγορος, ανταποκριθηκε αμεσα σε ολες τις απαιτησεις για εκδοση διαζυγιου, με καθοδηγησε σωστα για τις ενεργειες που πρεπει να γινουν, τον ευχαριστω!!!Όταν αποφάσισα να προχωρήσω στο διαζύγιο μου, δεν ήξερα πώς να το χειριστώ και είχα και αρκετό άγχος. Οταν απευθύνθηκα στον δικηγόρο κύριο Καμουζή από την πρώτη στιγμή κατάλαβα ότι είχα βρει τον κατάλληλο άνθρωπο. Ηταν προσιτός, άμεσος και με μεγάλη ηρεμία μου εξηγούσε τα πάντα καθαρά και χωρίς περιττά λόγια. Όποτε τον χρειάστηκα, απαντούσε γρήγορα και με καθοδήγησε βήμα βήμα ώσπου να τελειώσει όλη η διαδικασία. Με ηρέμησε σε μια περίοδο που δεν ήμουν καθόλου καλά και βοήθησε πάρα πολύ να βγεί το διαζύγιο ομαλά, χωρίς εντάσεις και χωρίς απρόοπτα. Αν κάποιος ψάχνει δικηγόρο που να είναι άμεσος, σωστός και ανθρώπινος, ο κύριος Καμουζής είναι αν οχι η καλύτερη επιλογή, μια απο τις καλύτερες όχι μόνο στην Αθήνα αλλα και πανελλαδικά. Κωσταντινε σε ευχαριστώ για όλα.Επικοινωνησα με τον κο Καμουζη, για νομική συμβουλη. Μιλήσαμε στο τηλέφωνο, για περισσότερο από 30 λεπτά. έλυσε όλες τις απορείες μου, έκανε έρευνα για συγκεκριμένα ζητήματα, κατά τη διάρκεια της συζητησης μας. και στο τέλος, αρνήθηκε να με χρεώσει για τις υπηρείες του. Ένας παντελώς άγνωστος, συμπεριφέρθηκε με περισσότερη ανθρωπιά, απ’ ότι κάποιοι πολυδιαφημισμένοι νομικοί. ότι υποθέσεις έχω στο μέλλον, θα τις αναθέσω στον ΚΥΡΙΟ Καμουζή. και πάλι σας ευχαριστώ.Τον βρηκα σε αναζητηση στο ιντερνετ, εκλεισα ραντεβου, του ειπα το προβλημα και μου εδωσε λυση! Συγχαρητηρια που υπαρχουν ακομα ανθρωποι να νοιαζονται για τον συνανθρωπο τους και υστερα δικηγοροι, θερμα ευχαρισω!Από τους καλύτερους δικηγόρους. Ενα θέμα που απασχολούσε την επιχείρηση το διεκπεραίωσε σε δυο μέρες, σας ευχαριστούμεΑπό τους καλύτερους, με υπομονή και σεβασμό στο θέμα μου με βοήθησε να ξεπεράσω τις δυσκολίες, είχα πάει και αλλού πριν αλλά χωρίς αποτέλεσμαΕξαιρετικος ανθρωπος καταρχην!!!!! Εξαιρετικος στην δουλεια του … πανεξυπνος πανω απ ολα!!!Ευχαριστω Κ.ΚωνσταντινεΟ κύριος Καμουζής ήταν πραγματικά εξαιρετικός στον χειρισμό της υπόθεσης μου. Η προσέγγιση του, οι νομικές γνώσεις του και η στρατηγική μου έδωσαν σημαντικό πλεονέκτημα. Και τονίζω η υπόθεση μου ήταν ιδιαίτερα σύνθετη. Τον προτείνω ανεπιφύλακτα.Αξιόπιστος,συνεπής, πλήρως καταρτισμένος στο αντικείμενο του και προσιτές τιμές.Και πάνω από όλα Ανθρώπινη προσέγγιση.Πολύ θετική εμπειρία! Ο κ. Καμουζής έδειξε πραγματικό ενδιαφέρον να καταλάβει την υπόθεσή μου, αφιέρωσε τον απαραίτητο χρόνο και πραγματικά με βοήθησε. Ένιωσα ότι με άκουσε και με κατεύθυνε με σαφήνεια. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα!Εξαιρετικός επαγγελματίας κ εγώ προσωπικά δεν έχω γνωρίσει καλύτερο ακροατή χωρίς να ξεχνάει την παραμικρή λεπτομέρεια ,μας έχει κάνει εντύπωση πόσο υποστηρικτικός κ κυρίως ότι είναι πάνω απ’όλα άνθρωπος με Ήθος !!! Τον συστήνω ανεπιφύλακτα!! Σας ευχαριστούμε για όλα !Χωρίς να σε κουράζει ο λόγος του, σου εξηγεί όσα δεν γνωρίζεις και σε συμβουλεύει ανάλογα. Συνέπεια και επαγγελματισμός.Εξαιρετικός δικηγόρος,μα πάνω από όλα άνθρωπος. Ασχολήθηκε άμεσα με το θέμα μου, ακόμη και όταν τον ενόχλησα σε περίοδο διακοπών, ήταν παρόν για να βοηθήσει.Ο κύριος Καμούζης δεν είναι απλώς ένας εξαιρετικός δικηγόρος – είναι πάνω απ’ όλα άνθρωπος με ήθος, εντιμότητα και καθαρότητα. Με στήριξε σε μια πολύ δύσκολη πειθαρχική υπόθεση στο Δημόσιο και χάρη στην εμπειρία, τη μεθοδικότητα και τη μαχητικότητά του αθωώθηκα πλήρως. Ήταν δίπλα μου με πραγματικό ενδιαφέρον, όχι απλώς ως επαγγελματίας, αλλά ως άνθρωπος.
Ξεχωρίζει με τεράστια διαφορά από τον δεύτερο – τόσο για τις νομικές του ικανότητες όσο και για τον χαρακτήρα του. Τον εμπιστεύομαι απόλυτα και τον συνιστώ ανεπιφύλακτα σε οποιονδήποτε χρειάζεται αληθινή νομική στήριξη και όχι απλώς «ένα δικηγόρο».Ο κ.Καμουζής εξαιρετικός δικηγόρος!Ειλικρινής, προσιτός που προσπαθεί με τον καλύτερο τρόπο να σε βοηθήσει.Όσες φορές τον χρειάστηκα ήταν πάντα εκεί.Ήξερα οτι θα δω απάντηση στα μηνύματα του!Σας ευχαριστώ πολυ κ.Καμουζή!Όλα τα καλά!Εξαιρετικός δικηγόρος. Ανταποκρίθηκε άμεσα στην υπόθεσή μου (μέσα σε λίγες ώρες), καθώς ήταν επείγουσα ανάγκη, με απόλυτη ειλικρίνεια και προσιτό κόστος. Τον ευχαριστώ πραγματικά.Εξαιρετικός επαγγελματίας! Ο κύριος Καμουζής με καθοδήγησε με απόλυτη σαφήνεια και υπευθυνότητα σε μια δύσκολη υπόθεση. Ήταν πάντα διαθέσιμος, με υπομονή και νομική ακρίβεια. Είχα επίσης εμπιστευτεί το γραφείο και σε θέμα κληρονομιάς, όπου όλα εξελίχθηκαν γρήγορα και ομαλά. Πολύ οργανωμένος και ενημερωμένος και σε εργατικά θέματα — μου έδωσε λύσεις που δεν είχα σκεφτεί. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα! 10/10 σε όλα πραγματικά!Άνθρωπος με ενσυναίσθηση επαγγελματίας.
Ότι και να πω είναι λίγο. Ασχολήθηκε λεπτομερώς να μας καθοδηγήσει
Σας ευχαριστούμε μέσα από την καρδιά μας.Πλήρης και λεπτομερή ανάλυση όλων των αποριών μου, σχετικά με θέματα συνταξιοδότησης, εξαιρετικός, χωρίς περιττές ενέργειες και συναντήσεις! Τον προτείνω ανεπιφύλακτα.Ο δικηγόρος Κωνσταντίνος Καμουζής χειρίστηκε την υπόθεση μου με εξαιρετική επαγγελματικότητα και προσήλωση στη λεπτομέρεια. Η καθοδήγησή του ήταν σαφής και μεθοδική, εξασφαλίζοντας την καλύτερη δυνατή λύση για μένα. Ανταποκρίθηκε άμεσα σε οποιαδήποτε απορία μου και προσέφερε αξιόπιστες νομικές συμβουλές. Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα σε οποιονδήποτε χρειάζεται έναν ικανό και αξιόπιστο δικηγόρο.Το ραντεβού έγινε μέσο της ιστοσελίδας του εύκολα και γρήγορα. Με συμβούλεψε για τις νομικές μου απορίες και περαιτέρω, πολύ υποστηρικτικός και καθησυχαστικός. Τον συστήνω, σε ευχαριστώ!ΙΚΑΝΟΣ, ΕΝΤΙΜΟΣ,ΕΝΗΜΕΡΩΜΕΝΟΣ ΑΡΚΕΤΑ ΣΤΗ ΔΟΥΛΕΙΑ ΤΟΥ, ΗΡΕΜΟΣ, ΑΞΙΟΠΡΕΠΗΣ!!!!!!Άμεση και ξεκάθαρη απάντηση σε σύνθετο στρατολογικό θέμα που αντιμετώπισα. Χωρίς να προβεί σε μη αναγκαίες ενέργειες. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα.Τον κάλεσα σχετικά με απορίες στο εργατικό δίκαιο καθώς τώρα ξεκινάω την επαγγελματική μου εξέλιξη και ήθελα να γνωρίζω κάποια πράγματα.Μιλήσαμε κυρίως για ερωτήσεις με συμβάσεις αορίστου χρόνου.Ο κύριος Καμούζης μου έλυσε όλες τις απορίες ώστε να μην έχω θέμα στην εργασία μου.Εμπιστευτείτε τον άφοβα! Κρατάω το τηλέφωνό σας στις επαφές για μελλοντικά θέματα και ερωτήσεις! Σας ευχαριστώ θερμά!Εξαιρετικός άνθρωπος και επαγγελματίας ! Μας βοήθησε και μας καθοδήγησε με απόλυτη σαφήνεια στο ζήτημα μας ! Η Γνώση και εμπειρία του εμπνέουν απόλυτη εμπιστοσύνη και ηρεμία. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα !Έψαχνα στο διαδίκτυο για έναν δικηγόρο για την υπόθεση μου σχετικά με την εταιρία που εργάζομαι. Ο κύριος Καμουζης ήτανε εξυπηρετικός και πολύ άμεσος στο να βοηθήσει στο να υπάρχουν αποδείξεις σχετικά με την υπόθεση! Σας ευχαριστώ πολύ για τον επαγγελματισμό σας!Άμεση επικοινωνία. Πολύ κατατοπιστικός σε ότι τον ρώτησα και πολύ ευγενικός. Μου έλυσε κάθε απορία. Γνώστης του θέματος μου. Εντυπωσιασμένος από την προθυμία και τις γνώσεις του, να επιλύσει το πρόβλημα μου.Εξυπηρετικός μου έδωσε ότι πληροφορίες χρειαζόμουν για το θέμα. Πολύ ευγενικός άνθρωπος και επαγγελματίαςΠλέον γνωρίζω πως οτιδήποτε χρειαστώ έχω έναν δικηγόρο με γνώσεις που θα με βοηθήσει να βρω το δίκιο μου..Κ Καμουζη σας ευχαριστώ…!!!Ο κ.Καμουζής είναι εξαιρετικός επαγγελματίας, με πολλή καλή γνώση του αντικειμένου του και αποτελεσματικός.Τον συστήνω ανεπιφύλακτα.Χρειαζόμουν έναν δικηγόρο και επειδή δεν είχα κάποιο γνωστό μου, έκανα την έρευνα μου στο διαδίκτυο. Τηλεφώνησα στον κύριο Κωνσταντίνο και μαζί του ένιωσα ασφάλεια. Ο χειρισμός της υπόθεσης μου υπήρξε υποδειγματικός.Τον προτείνω χωρίς σκέψη.Εξαιρετικός δικηγόρος ο κύριος Κωνσταντίνος.Με βοήθησε πολύ στην υπόθεση μου και ήταν συνέχεια δίπλα μου για να με εξυπηρετήσει, όποτε τον χρειαζόμουν.Τον προτείνω ανεπιφύλακτα!Εξαιρετικός επαγγελματίας ο κύριος Ν. Καμουζής, με βοήθησε και με καθοδήγησε με απόλυτη σαφήνεια και υπευθυνότητα σχετικά με το ζήτημα που με απασχολούσε. Η γνώση, η εμπειρία και η αφοσίωσή του μου ενέπνευσαν εμπιστοσύνη από την πρώτη στιγμή. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα!Εξαιρετικός επαγγελματίας, άψογα καταρτισμένος , αλλά αυτό που θα έπρεπε πραγματικά να σας ενδιαφέρει διαβάζοντας αυτή την αξιολόγηση είναι ότι πρόκειται για έναν πραγματικά εκπληκτικό Άνθρωπο , με ενσυναίσθηση και κατανόηση. Σε ευχαριστώ (για μια φορά ακόμα) κ. Καμουζή.Η ικανότητά του να χειρίζεται δύσκολες υποθέσεις με ακρίβεια και στρατηγική είναι αξιοσημείωτη. Έχει φέρει εις πέρας πολλές υποθέσεις με επιτυχία, κάτι που αποδεικνύει την εμπειρία και την αφοσίωσή του στο έργο του. Πολλοί πελάτες αναφέρουν ότι αισθάνονται ασφάλεια με την υποστήριξή του.Ο κύριος Καμούζης ξεχωρίζει για τον επαγγελματισμό του και την άμεση επικοινωνία με τους πελάτες του. Εξηγεί κάθε νομική διαδικασία με σαφήνεια, χωρίς περιττούς νομικισμούς, κάτι που κάνει τους πελάτες να αισθάνονται άνετα και καλά ενημερωμένοι. Επιπλέον, είναι πάντα διαθέσιμος να απαντήσει σε ερωτήσεις και να παρέχει λύσεις ακόμα και σε πολύπλοκες υποθέσεις.Θα ήθελα να εκφράσω την απόλυτη ικανοποίησή μου για τις υπηρεσίες που έλαβα από τον κύριο Καμουζή. Ήταν εξαιρετικά ευγενικός και με εντυπωσίασε με την επαγγελματική του στάση και την αφοσίωσή του στην υπόθεσή μου.
Η συνέπεια του και η προσοχή στη λεπτομέρεια ήταν εμφανείς σε κάθε βήμα της συνεργασίας μας. Μου εξήγησε κάθε πτυχή της υπόθεσης με σαφήνεια και φροντίδα, κάνοντάς με να νιώθω ότι ήμουν σε ασφαλή χέρια.
Τον συστήνω ανεπιφύλακτα σε όποιον αναζητά έναν δικηγόρο με άριστη επαγγελματική κατάρτιση, ήθος και ευγένεια. Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας!Εξαιρετικός άνθρωπος και υπομονή.Με βοήθησε πολύ στην δίκη μου υπόθεση.Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα!!!Ο κύριος Καμουζής είναι άψογος επαγγελματίας και εξαιρετικός γνώστης του αντικειμένου του. Ηταν παρών σε όλα τα στάδια της υπόθεσης. Πολύ επικοινωνιακός και έμπιστος δικηγόρος.Η συνεργασία μου με τν κ. Καμουζή ήταν άψογη ! Τον συμβουλευτικά για ένα πολύ λεπτό ζήτημα που αντιμετωπίζω στον χώρο εργασίας μου . Μου έδωσε τις κατάλληλες καθοδηγήσεις πάνω στο θέμα μου . Είναι επικοινωνιακός κ με μεγάλη εμπειρία σε τέτοιου είδους ζητήματα.Άριστος επαγγελματίας, απ’τη συνεργασια μας κρατώ την ακεραιότητα, τη συνέπεια και τον επαγγελματισμό του. Ήταν δίπλα μου σε όλη τη διαδικασία της αγοραπωλησίας ακινήτου που του είχα αναθέσει, με ειλικρινές ενδιαφέρον και υπευθυνότητα, έτσι ώστε να νιώθω την ασφάλεια πως η υπόθεση μου έχει την καλύτερη δυνατή εκπροσώπηση. Καλές τιμές, αποτελεσματικοί συνεργάτες. Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα.Ο κύριος Καμουζής από την αρχή της συνεργασίας μας ήταν άριστος επαγγελματίας και άνθρωπος. Μου εξήγησε τα πάντα με τρόπο κατανοητό, με ενημέρωνε για κάθε εξέλιξη και η επικοινωνία μας ήταν αυτή που χρειαζόμουν χωρίς υπερβολές εντυπωσιασμού. Ήταν εξαιρετικά υποστηρικτικός μέχρι την τελευταία στιγμή. Τον ευχαριστώ θερμά!!!Πολύ κατατοπιστικός σε ότι τον ρώτησα και πολύ ευγενικός. Μου έλυσε κάθε απορία
Και δεν δίστασε να μου πει ότι μπορώ να τον ξανά καλέσω οποιαδήποτε ώραΕλπίζω να μην ξαναχρειαστώ εργατολόγο αλλά αν χρειαστώ πλέον ξέρω που να πάω. Ο κος Καμουζής είναι πρώτα από όλα καταπληκτικός άνθρωπος αλλά και καταπληκτικός δηκηγόρος. Άκουσε με πάρα πολύ υπομονή το πρόβλημά μου και με βοήθησε πάρα πολύ με τις συμβουλές του. Σε σημείο που πλέον βλέπω διαφορετικά την εργασία. Αξίζει πολύ περισσότερο από όσο χρεώνει. Η κλίμακα των 5 αστεριών είναι πραγματικά μικρή για αυτόν τον άνθρωπο.Κύριε Καμουζή ειλικρινά ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σας για την υπόθεσή μου και για τις χρήσιμες συμβουλές σας. Με τη βοήθειά σας μπόρεσα να πάρω με σιγουριά την πιο σωστή απόφαση για την υπογραφή της σύμβασής μου.Ο κ.Καμούζης είναι ένας εξαιρετικός δικηγόρος. Αφιέρωσε πολύ χρόνο για την υπόθεση μου και με τρομερό επαγγελματισμό και κατάρτιση έδωσε την καλύτερη λύση. Κάτι που ξεχώρισα είναι η ανθρώπινη πτυχή του που με έκανε να τον εμπιστευτώ με κλειστά μάτια!Άμεσος και εξαιρετικός χειρισμός της υπόθεσής μου, σωστός επαγγελματίας και εκτιμώ επίσης το ότι με καθησύχασε για τις οποίες ανησυχίες είχα. Σας ευχαριστώ πολύ!
Από την πρώτη στιγμή έδειξε επαγγελματισμό και πραγματικό ενδιαφέρον. Με καθοδήγησε σωστά σε κάθε στάδιο και στάθηκε δίπλα μου σε όλη την διαδικασία ακόμα και σαν φίλος θα μπορούσα να πω.
Αν κάποια γυναίκα ψάχνει έναν έμπειρο δικηγόρο διαζυγίων στην Αθήνα, πραγματικά τον προτείνω ανεπιφύλακτα. Η συνεργασία μας ήταν άψογη.
Κύριε Καμουζή σας ευχαριστούμε απο καρδιάς.
Ξεχωρίζει με τεράστια διαφορά από τον δεύτερο – τόσο για τις νομικές του ικανότητες όσο και για τον χαρακτήρα του. Τον εμπιστεύομαι απόλυτα και τον συνιστώ ανεπιφύλακτα σε οποιονδήποτε χρειάζεται αληθινή νομική στήριξη και όχι απλώς «ένα δικηγόρο».
Ότι και να πω είναι λίγο. Ασχολήθηκε λεπτομερώς να μας καθοδηγήσει
Σας ευχαριστούμε μέσα από την καρδιά μας.
Η συνέπεια του και η προσοχή στη λεπτομέρεια ήταν εμφανείς σε κάθε βήμα της συνεργασίας μας. Μου εξήγησε κάθε πτυχή της υπόθεσης με σαφήνεια και φροντίδα, κάνοντάς με να νιώθω ότι ήμουν σε ασφαλή χέρια.
Τον συστήνω ανεπιφύλακτα σε όποιον αναζητά έναν δικηγόρο με άριστη επαγγελματική κατάρτιση, ήθος και ευγένεια. Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας!
Και δεν δίστασε να μου πει ότι μπορώ να τον ξανά καλέσω οποιαδήποτε ώρα
Δικηγόρος για μισθώσεις εξώσεις
Ποια είναι η άμυνα του μισθωτή μόλις δεχτεί διαταγή απόδοσης μισθίου και πληρωμής των μισθωμάτων;
Aν συμβεί κάτι τέτοιο, θα πρέπει ο μισθωτής να αντιδράσει γρήγορα και με τη συνδρομή του δικηγόρου του να ασκήσει το ένδικο βοήθημα της ανακοπής κατά της διαταγής που δέχτηκε αυστηρά εντός χρονικού διαστήματος 15 εργάσιμων ημερών. Οι λόγοι της ανακοπής μπορούν να αφορούν ζητήματα τυπικής και ουσιαστικής νομιμότητας όπως ενδεικτικά είναι, η εσφαλμένη σύνταξη της επιταγής προς εκτέλεση, ασάφειες στο απεσταλθέν εξώδικο κ.α. Σημείο προσοχής όμως που θα πρέπει να έχετε υπόψιν σας είναι, πως η άσκηση της ανακοπής δεν οδηγεί στην αναστολή της εκτέλεσης της διαταγής, αλλά χρειάζεται να ασκηθεί και αίτηση αναστολής με αίτημα χορήγησης προσωρινής διαταγής, η οποία χορηγείται σε περίπτωση που το Δικαστήριο πιθανολογήσει πως θα ευδοκιμήσει η ανακοπή που ασκήθηκε από τον μισθωτή.
Τότε μόνον επέρχεται η αναστολή της διαδικασίας εκτελέσεως της διαταγής απόδοσης, μέχρι να εκδοθεί η απόφαση επί της ανακοπής και δικαιούται ο μισθωτής να συνεχίσει να κάνει χρήση του μισθίου. Μια σημαντική επισήμανση είναι, πως σε περίπτωση ανυπαρξίας μισθωτηρίου συμβολαίου μεταξύ των μερών, ο εκμισθωτής δε δύναται να εκδώσει διαταγή απόδοσης του μισθίου, χάνοντας το προνόμιο της ταχύτητας που αυτή η διαδικασία προσφέρει και θα πρέπει αναγκαστικά να καταφύγει στη λύση της διαδικασίας της αγωγής, που αργεί αισθητά περισσότερο.
Όπως γνωρίζετε ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να εξοφλεί του λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Σε περίπτωση όμως που οφείλει, ο εκμισθωτής δύναται να ζητήσει τα ποσά οφειλής του μισθωτή με διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή με αγωγή. Ρωτήστε περισσότερα τον δικηγόρο για μισθώσεις εξώσεις Κωνσταντίνο Καμουζή.
Μια συνήθης απορία πολλών πολιτών είναι, αν η ιδιοκατοίκηση συνιστά λόγος λύσης της μίσθωσης κύριας κατοικίας. Η απάντηση είναι πως η ιδιοκατοίκηση ως νόμιμος λόγος καταγγελίας της μίσθωσης, έχει πάυσει να ισχύει από τις 30-06-1997.
Δικηγόρος για Ακίνητα
Αν πωληθεί ακίνητο ενώ υπάρχει ενεργή μίσθωση σε αυτό, ο αγοραστής του ακινήτου αποκτά τα δικαιώματα του προηγούμενου ιδιοκτήτη και η νέα μίσθωση συνεχίζει να είναι ενεργή, χωρίς να πρέπει να υπογραφεί νέο συμβόλαιο. Σε περίπτωση που ο αγοραστής επιθυμεί την έξωση του ενοικιαστή, θα μπορεί να τη πραγματοποιήσει μετά τη λήξη της μίσθωσης ή μετά από την έγκυρη καταγγελία αυτής.
Στις περιπτώσεις των φθορών στο μίσθιο, συνήθως στα μισθωτήρια αναγράφονται οι όροι περί ευθύνης επό φθορών. Αν δεν υπάρχει όμως κάποια πρόβλεψη στο μισθωτήριο, τότε σύμφωνα με τη κείμενη νομοθεσία την ευθύνη για την αποκατάσταση των φθορών την έχει ο μισθωτής, σε περίπτωση φυσικά που οι φθορές οφείλονται σε πταίσμα του μισθωτή και σε κακή χρήση του μισθίου. Αν όμως πρόκειται για φθορές μετά από φυσιολογική χρήση του μισθίου, τότε την ευθύνη για αυτές τη φέρει ο εκμισθωτής.
Άλλη μια συνηθέστατη απορία είναι για το νομοθετικό καθεστώς των εμπορικών μισθώσεων. Ο νόμος 4242/2014 προβλέπεπει τα οριζόμενα για τις εμπορικές μισθώσεις, που έχουν συναφθεί από 28-2-2014 και εντεύθεν. Η διάρκεια των εμπορικών μισθώσεων διαμορφώνεται ελεύθερα από τα μέρη. Σε περίπτωση που συμφωνηθεί χρονικό διάστημα μίσθωσης που υπερβαίνει τα τρία έτη, το συμφωνηθέν θα είναι το ισχύον χρονικό διάστημα. Επισημαίνεται όμως, πως στη περίπτωση που συμφωνηθεί μικρότερος χρόνος μίσθωσης από τα τρία έτη ή αν δε συμφωνηθεί η διάρκεια της μίσθωσης, τότε ισχύει η τριετής τουλάχιστον χρονική διάρκεια της μισθώσεως.
Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που μια μισθωτική σχέση λαμβάνει μια δυσλειτουργική τροπή. Συνήθεις τέτοιες περιπτώσεις είναι, η καθυστέρηση στη πληρωμή των ενοικίων ή άλλων κοινόχρηστων λογαριασμών από τον μισθωτή, καθώς και η κακή χρήση του μισθίου από το μισθωτή. Άλλη μια περίπτωση κακής εξέλιξης μιας μισθώσεως, είναι η παραμονή του μισθωτή στο ακίνητο παρά τη λήξη του συμβολάιου, μέχρι συνήθως να μπορέσει να βρει κάποιο ακίνητο να μετακομίσει. Σε τέτοιες λοιπόν περιπτώσεις, ο μόνος ασφαλής τρόπος να προστατεύσει ο εκμισθωτής τα δικαιώματα του, είναι η διαδικασία της έξωσης.
Η έξωση μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη ταχύρρυθμη διαδικασία της διαταγής απόδοσης χρησης μισθίου, αν φυσικά υπάρχει μισθωτήριο. Το πρώτο βήμα της συγκεκριμένης διαδικασίας είναι, η σύνταξη εξωδίκου από δικηγόρο και η επίδοση αυτού από δικαστικό επιμελητή. Ακολουθεί, μετά από τη παρέλευση 15 ημερών, η αίτηση στο αρμόδιο δικαστήριο για να εκδοθεί η Διαταγή απόδοσης μισθίου, με την οποία ζητείται από το μισθωτή να αποχωρήσει από το ακίνητο και να καταβάλλει τα οφειλόμενα μισθώματα ή τυχόν οφειλές του από λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Στη συνέχεια επιδίδεται η διαταγή πληρωμής στον ενοικιαστή και μετά τη παρέλευση 20 ημερών αυτή μπορεί να εκτελεστεί, με την αρωγή δικαστικού επιμελητή και να πραγματοποιηθεί η απομάκρυνση του μισθωτή.
Η διαδικασία της εξώσεως λόγω λήξης συμβολαίου, γίνεται με τη διαδικασία της αγωγής για την απόδοση του μισθίου. Έτσι, θα αναγκαστεί ο κακόπιστος μισθωτής να αποχωρήσει εκ του ακινήτου. Ο εκμισθωτής μάλιστα δικαιούται για όσο διάστημα παραμένει παρανόμως ο μισθωτής στο ακίνητο, να αξιώσει εκτός από το μίσθωμα και κάθε άλλη περαιτέρω ζημία εκ της παρανόμου κατατκρατήσεως του ακινήτου. Ωστόσο, μόλις λήξει το συμβόλαιο ο εκμισθωτής δε μπορεί να κάνει χρήση της ταχύρρυθμης διαδικασίας της διαταγής πληρωμής, διότι δεν υφίσταται ενεργή μίσθωση. Θα πρέπει να λεχθεί πως, επειδή η απόφαση για την αγωγή απόδοσης αργεί και χρειάζονται κάποιοι μήνες για τη συζήτηση της αγωγής και την έκδοση της απόφασης, ο εκμισθωτής θα ήταν σώφρον να ασκήσει την αγωγή πριν από τη λήξη της μίσθωσης, ώστε μέχρι να λήξει αυτή, να έχει εκδοθεί η απόφαση για την απόδοση του μισθίου και να μη δημιουργηθούν καθυστερήσεις.