Εθνικό Κτηματολόγιο: Διαφορά ανάμεσα στις αρχικές, & μεταγενέστερες εγγραφές

Το Σύστημα Κτηματολογίου περιλαμβάνει τα Κτηματολογικά Γραφεία, τα οποία είναι υπεύθυνα για την επίσημη καταγραφή της ιδιοκτησίας στις διάφορες περιοχές της χώρας. Το Κτηματολογικό Μητρώο περιλαμβάνει τα στοιχεία που καταγράφονται σε αυτό, όπως τα ακίνητα, τα δικαιώματα πάνω σε αυτά και συμπληρωματικές πληροφορίες για τα ακίνητα.

Η διαδικασία αυτή, γνωστή ως κτηματογράφηση, πραγματοποιείται από το Κτηματολογικό Δίκτυο, το οποίο αναλαμβάνει τη συλλογή, επεξεργασία και εγγραφή των στοιχείων που σχετίζονται με την ιδιοκτησία ακινήτων.

Η εγγραφή στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική για όλα τα ακίνητα της χώρας και πραγματοποιείται με την υποβολή αίτησης στο αντίστοιχο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Με την εγγραφή στο Κτηματολόγιο, τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα καθίστανται επίσημα αναγνωρίσιμα και προστατευόμενα από το νόμο.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό εργαλείο για τη χώρα, προωθώντας την ασφάλεια στις ακίνητες συναλλαγές, την οικονομική ανάπτυξη και τη βελτίωση της διαχείρισης της δημόσιας περιουσίας.

Οι πρώτες καταχωρήσεις στο Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελούν επισημείωση από το κράτος των υφιστάμενων δικαιωμάτων πάνω στα ακίνητα, κατά την ίδρυσή του. Αυτό σημαίνει ότι οι αρχικές καταχωρήσεις είναι νομικά δεσμευτικές και αναγνωρισμένες από το κράτος.

Οι αρχικές καταχωρίσεις στο κτηματολογικό βιβλίο πραγματοποιούνται μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης μιας περιοχής. Αυτές οι καταχωρίσεις βασίζονται στα στοιχεία που συλλέγονται κατά την διαδικασία κτηματογράφησης, όπως οι δηλώσεις ιδιοκτησίας των πολιτών, συμβόλαια, διοικητικές αποφάσεις και άλλα σχετικά έγγραφα.

Οι πρώτες καταχωρίσεις μπορούν να χωριστούν σε δύο κατηγορίες: οριστικές και προσωρινές. Οι οριστικές πρώτες καταχωρίσεις είναι αμετάβλητες και δεν μπορούν να αμφισβητηθούν, ενώ οι προσωρινές μπορούν να αμφισβητηθούν εντός επτά ετών από την ημερομηνία δημοσίευσής τους στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Με την καταχώριση των πρώτων καταχωρίσεων, τα δικαιώματα πάνω στα ακίνητα γίνονται δημόσια γνωστά και προστατεύονται από το νόμο. Αυτό σημαίνει ότι αυτά τα δικαιώματα είναι ορατά και νομικά ισχυρά.

Οι πρώτες καταχωρίσεις είναι θεμελιώδεις, καθώς αποτελούν τη βάση για όλες τις μελλοντικές καταχωρίσεις και συναλλαγές που αφορούν τα ακίνητα. Όλες οι επόμενες καταχωρίσεις, όπως μεταβιβάσεις, δωρεές, υποθήκες και άλλες, πρέπει να βασίζονται στις πληροφορίες που περιέχονται στις πρώτες καταχωρίσεις.

Συνεπώς, οι πρώτες καταχωρίσεις στο κτηματολογικό βιβλίο είναι ζωτικής σημασίας για την διαφάνεια και τη νομική ασφάλεια των κτηματικών συναλλαγών.

Συγκεκριμένα, το άρθρο 12 του νόμου 2664/1998 διευκρινίζει τις εγγραφές που θεωρούνται μεταγενέστερες, περιλαμβάνοντας τις εξής:

1. Μεταβιβάσεις
2. Δωρεές
3. Γονικές παροχές
4. Επικαρπίες
5. Ψιλές κυριότητες
6. Υποθήκες
7. Προσημειώσεις
8. Κατασχέσεις
9. Άλλα εμπράγματα δικαιώματα
10. Σφραγίσεις
11. Άλλες καταχωρίσεις που προβλέπονται από το νόμο.

Για την υποβολή μεταγενέστερων εγγραφών, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η υποβολή αίτησης πρέπει να γίνεται από τον ίδιο τον αιτούντα και πρέπει να συνοδεύεται από τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Με την καταχώριση των μεταγενέστερων εγγραφών, το νέο δικαίωμα πάνω στο ακίνητο αποκτά νομική αναγνώριση και προστασία. Αυτό σημαίνει ότι το δικαίωμα αυτό είναι δημοσίως γνωστό και προστατεύεται από το νομικό πλαίσιο.

Συνολικά, το κτηματολόγιο αποτελεί μια εξέλιξη του υποθηκοφυλακείου και ο νόμος καθορίζει όλες τις απαραίτητες διαδικασίες για την ενημέρωση και την αναβάθμισή του, ώστε να συμπεριλάβει όλες τις πληροφορίες που έχουν συλλεχθεί από τα υποθηκοφυλακεία σε όλη τη χώρα.