Παν. Τσαλδάρη 17Α & Κίμωνος 6 στο Μαρούσι. (ΤΚ: 15122, πλησίον ΗΣΑΠ)

Ο επικαρπωτής μπορεί να πουλήσει το ακίνητο

Ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να πωλήσει το ακίνητο που είναι αρμόδιος να διαχειρίζεται, αλλά όχι την απόλυτη ιδιοκτησία του. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία πώλησης υπόκειται σε ορισμένους περιορισμούς και υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα:

TwiSt3R
17:51 03 Feb 25
Έψαχνα στο διαδίκτυο για έναν δικηγόρο για την υπόθεση μου σχετικά με την εταιρία που εργάζομαι. Ο κύριος Καμουζης ήτανε εξυπηρετικός και πολύ άμεσος στο να βοηθήσει στο να υπάρχουν αποδείξεις σχετικά με την υπόθεση! Σας ευχαριστώ πολύ για τον επαγγελματισμό σας!
Periklis Trikalitis
13:15 03 Feb 25
Άμεση επικοινωνία. Πολύ κατατοπιστικός σε ότι τον ρώτησα και πολύ ευγενικός. Μου έλυσε κάθε απορία. Γνώστης του θέματος μου. Εντυπωσιασμένος από την προθυμία και τις γνώσεις του, να επιλύσει το πρόβλημα μου.
MIXALIS TAVLAS
12:39 03 Feb 25
Εξυπηρετικός μου έδωσε ότι πληροφορίες χρειαζόμουν για το θέμα. Πολύ ευγενικός άνθρωπος και επαγγελματίας
Κώστας Σ
11:30 03 Feb 25
Πλέον γνωρίζω πως οτιδήποτε χρειαστώ έχω έναν δικηγόρο με γνώσεις που θα με βοηθήσει να βρω το δίκιο μου..Κ Καμουζη σας ευχαριστώ...!!!
marianthy goggaki
15:40 31 Jan 25
Ο κ.Καμουζής είναι εξαιρετικός επαγγελματίας, με πολλή καλή γνώση του αντικειμένου του και αποτελεσματικός.Τον συστήνω ανεπιφύλακτα.
Valeria Kaliakoudi
15:13 31 Jan 25
Χρειαζόμουν έναν δικηγόρο και επειδή δεν είχα κάποιο γνωστό μου, έκανα την έρευνα μου στο διαδίκτυο. Τηλεφώνησα στον κύριο Κωνσταντίνο και μαζί του ένιωσα ασφάλεια. Ο χειρισμός της υπόθεσης μου υπήρξε υποδειγματικός.Τον προτείνω χωρίς σκέψη.
Thanasis Toliakis
11:42 31 Jan 25
Εξαιρετικός δικηγόρος ο κύριος Κωνσταντίνος.Με βοήθησε πολύ στην υπόθεση μου και ήταν συνέχεια δίπλα μου για να με εξυπηρετήσει, όποτε τον χρειαζόμουν.Τον προτείνω ανεπιφύλακτα!
athena chrepa
14:54 30 Jan 25
Εξαιρετικός επαγγελματίας ο κύριος Ν. Καμουζής, με βοήθησε και με καθοδήγησε με απόλυτη σαφήνεια και υπευθυνότητα σχετικά με το ζήτημα που με απασχολούσε. Η γνώση, η εμπειρία και η αφοσίωσή του μου ενέπνευσαν εμπιστοσύνη από την πρώτη στιγμή. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα!
Εξαιρετικός επαγγελματίας, άψογα καταρτισμένος , αλλά αυτό που θα έπρεπε πραγματικά να σας ενδιαφέρει διαβάζοντας αυτή την αξιολόγηση είναι ότι πρόκειται για έναν πραγματικά εκπληκτικό Άνθρωπο , με ενσυναίσθηση και κατανόηση. Σε ευχαριστώ (για μια φορά ακόμα) κ. Καμουζή.
Popi Vlavianou
17:17 25 Jan 25
Η ικανότητά του να χειρίζεται δύσκολες υποθέσεις με ακρίβεια και στρατηγική είναι αξιοσημείωτη. Έχει φέρει εις πέρας πολλές υποθέσεις με επιτυχία, κάτι που αποδεικνύει την εμπειρία και την αφοσίωσή του στο έργο του. Πολλοί πελάτες αναφέρουν ότι αισθάνονται ασφάλεια με την υποστήριξή του.
Nikos Avdis
17:11 25 Jan 25
Ο κύριος Καμούζης ξεχωρίζει για τον επαγγελματισμό του και την άμεση επικοινωνία με τους πελάτες του. Εξηγεί κάθε νομική διαδικασία με σαφήνεια, χωρίς περιττούς νομικισμούς, κάτι που κάνει τους πελάτες να αισθάνονται άνετα και καλά ενημερωμένοι. Επιπλέον, είναι πάντα διαθέσιμος να απαντήσει σε ερωτήσεις και να παρέχει λύσεις ακόμα και σε πολύπλοκες υποθέσεις.
Εξαιρετικα καταρτισμένος κ πολύ εξυπηρετικός!
ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
09:26 21 Jan 25
Helen Dimitriou
17:30 17 Jan 25
Ευχαριστούμε πολύ για την βοήθεια και την άριστη συνεργασία.
Angelos Charitos
15:45 16 Jan 25
Θα ήθελα να εκφράσω την απόλυτη ικανοποίησή μου για τις υπηρεσίες που έλαβα από τον κύριο Καμουζή. Ήταν εξαιρετικά ευγενικός και με εντυπωσίασε με την επαγγελματική του στάση και την αφοσίωσή του στην υπόθεσή μου.Η συνέπεια του και η προσοχή στη λεπτομέρεια ήταν εμφανείς σε κάθε βήμα της συνεργασίας μας. Μου εξήγησε κάθε πτυχή της υπόθεσης με σαφήνεια και φροντίδα, κάνοντάς με να νιώθω ότι ήμουν σε ασφαλή χέρια.Τον συστήνω ανεπιφύλακτα σε όποιον αναζητά έναν δικηγόρο με άριστη επαγγελματική κατάρτιση, ήθος και ευγένεια. Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας!
Nikoletta Nikoletta
16:42 13 Jan 25
Πανω απο ολα ανθρωπος, αριστος επιστημονας.
Giota Dimaki
13:01 13 Jan 25
Εξαιρετικός άνθρωπος και υπομονή.Με βοήθησε πολύ στην δίκη μου υπόθεση.Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα!!!
Maggie Langadas
15:07 09 Jan 25
Ο κύριος Καμουζής είναι άψογος επαγγελματίας και εξαιρετικός γνώστης του αντικειμένου του. Ηταν παρών σε όλα τα στάδια της υπόθεσης. Πολύ επικοινωνιακός και έμπιστος δικηγόρος.
Η συνεργασία μου με τν κ. Καμουζή ήταν άψογη ! Τον συμβουλευτικά για ένα πολύ λεπτό ζήτημα που αντιμετωπίζω στον χώρο εργασίας μου . Μου έδωσε τις κατάλληλες καθοδηγήσεις πάνω στο θέμα μου . Είναι επικοινωνιακός κ με μεγάλη εμπειρία σε τέτοιου είδους ζητήματα.
Athina Gouti
18:16 04 Dec 24
Άριστος επαγγελματίας, απ'τη συνεργασια μας κρατώ την ακεραιότητα, τη συνέπεια και τον επαγγελματισμό του. Ήταν δίπλα μου σε όλη τη διαδικασία της αγοραπωλησίας ακινήτου που του είχα αναθέσει, με ειλικρινές ενδιαφέρον και υπευθυνότητα, έτσι ώστε να νιώθω την ασφάλεια πως η υπόθεση μου έχει την καλύτερη δυνατή εκπροσώπηση. Καλές τιμές, αποτελεσματικοί συνεργάτες. Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα.
Ο κύριος Καμουζής από την αρχή της συνεργασίας μας ήταν άριστος επαγγελματίας και άνθρωπος. Μου εξήγησε τα πάντα με τρόπο κατανοητό, με ενημέρωνε για κάθε εξέλιξη και η επικοινωνία μας ήταν αυτή που χρειαζόμουν χωρίς υπερβολές εντυπωσιασμού. Ήταν εξαιρετικά υποστηρικτικός μέχρι την τελευταία στιγμή. Τον ευχαριστώ θερμά!!!
merch 831
11:49 03 Dec 21
Πολύ κατατοπιστικός σε ότι τον ρώτησα και πολύ ευγενικός. Μου έλυσε κάθε απορίαΚαι δεν δίστασε να μου πει ότι μπορώ να τον ξανά καλέσω οποιαδήποτε ώρα
Unique Perspective
21:16 02 Dec 21
Ελπίζω να μην ξαναχρειαστώ εργατολόγο αλλά αν χρειαστώ πλέον ξέρω που να πάω. Ο κος Καμουζής είναι πρώτα από όλα καταπληκτικός άνθρωπος αλλά και καταπληκτικός δηκηγόρος. Άκουσε με πάρα πολύ υπομονή το πρόβλημά μου και με βοήθησε πάρα πολύ με τις συμβουλές του. Σε σημείο που πλέον βλέπω διαφορετικά την εργασία. Αξίζει πολύ περισσότερο από όσο χρεώνει. Η κλίμακα των 5 αστεριών είναι πραγματικά μικρή για αυτόν τον άνθρωπο.
Aikaterini Maritsa
20:45 25 Nov 21
Κύριε Καμουζή ειλικρινά ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σας για την υπόθεσή μου και για τις χρήσιμες συμβουλές σας. Με τη βοήθειά σας μπόρεσα να πάρω με σιγουριά την πιο σωστή απόφαση για την υπογραφή της σύμβασής μου.
Ο κ.Καμούζης είναι ένας εξαιρετικός δικηγόρος. Αφιέρωσε πολύ χρόνο για την υπόθεση μου και με τρομερό επαγγελματισμό και κατάρτιση έδωσε την καλύτερη λύση. Κάτι που ξεχώρισα είναι η ανθρώπινη πτυχή του που με έκανε να τον εμπιστευτώ με κλειστά μάτια!
Must Have
17:34 17 Nov 21
Άμεσος και εξαιρετικός χειρισμός της υπόθεσής μου, σωστός επαγγελματίας και εκτιμώ επίσης το ότι με καθησύχασε για τις οποίες ανησυχίες είχα. Σας ευχαριστώ πολύ!
js_loader
  • Σύμφωνα με το άρθρο 1117, ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να προχωρήσει στην πώληση της επικαρπίας.
  • Σύμφωνα με το άρθρο 1122, ο επικαρπωτής πρέπει να διατηρεί την ουσιαστική αξία του ακινήτου.
  • Σύμφωνα με το άρθρο 1154, ο επικαρπωτής ευθύνεται για οποιεσδήποτε ζημίες προκύπτουν λόγω απάτης ή σοβαρής αμέλειας.
Διαβάστε Επίσης  Εξώδικο από τη ΔΕΗ

Η επικαρπία του ακινήτου κατά κανόνα είναι αμεταβίβαστη, όπως ορίζεται από το άρθρο 1166 του Αστικού Κώδικα. Αυτό σημαίνει ότι ο επικαρπωτής δεν μπορεί να μεταβιβάσει το δικαίωμα της επικαρπίας σε τρίτο πρόσωπο, ούτε με σύμβαση, ούτε με κληρονομιά.

Ωστόσο, υπάρχουν δύο εξαιρέσεις:

  • Συμφωνία: Εάν υπάρχει συμφωνία μεταξύ του επικαρπωτή και του αντιδικαιούχου, η επικαρπία μπορεί να μεταβιβαστεί.
  • Διαθήκη: Ο επικαρπωτής μπορεί να κληροδοτήσει την επικαρπία σε τρίτο πρόσωπο.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η άσκηση της επικαρπίας μπορεί να μεταβιβαστεί σε τρίτο πρόσωπο, παρόλο που η επικαρπία αυτή αυτοδιατηρείται. Στον κληρονόμο μεταβιβάζονται όλες οι περιουσιακές σχέσεις και υποχρεώσεις του κληρονομούμενου.

Υπάρχουν κάποιες περιπτώσεις όπου οι περιουσιακές σχέσεις του κληρονομούμενου δεν περνούν αυτόματα στον κληρονόμο. Ας εξετάσουμε μερικές από αυτές:

  1. Δικαιώματα που λήγουν με τον θάνατο: Ορισμένα δικαιώματα που σχετίζονται άμεσα με το πρόσωπο του κληρονομούμενου, όπως η γονική μέριμνα, η επικαρπία και άλλα, λήγουν με το θάνατό του και δεν μεταβιβάζονται στους κληρονόμους.
  2. Αιρέσεις: Αιρέσεις που δεν έχουν ολοκληρωθεί μέχρι την ώρα του θανάτου του κληρονομούμενου, δεν μεταβιβάζονται στους κληρονόμους.
  3. Προσωπικές υποχρεώσεις: Προσωπικές υποχρεώσεις του κληρονομούμενου, όπως οι διατροφές, δεν μεταβιβάζονται στους κληρονόμους.

Πρέπει επίσης να ληφθούν υπόψη τα εξής:

  • Κληρονομική διαδοχή: Μπορεί να γίνει μέσω διαθήκης ή εξ’ αδιαθέτου, ανάλογα με τις διατάξεις του νόμου ή της διαθήκης.
  • Αποδοχή κληρονομιάς: Ο κληρονόμος έχει το δικαίωμα να αποδεχτεί ή να απορρίψει την κληρονομιά.
  • Κληρονομικός φόρος: Η κληρονομία υπόκειται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται ανάλογα με την αξία της και το βαθμό συγγένειας μεταξύ του κληρονομούμενου και του κληρονόμου.

Επίσης, υπάρχουν περιορισμοί που πρέπει να τηρούνται, όπως η διατήρηση της ουσίας του ακινήτου και η προστασία των δικαιωμάτων του ψιλού κυρίου.

Διαβάστε Επίσης  Δικηγόρος για πειθαρχικά δημοσίων υπαλλήλων

Τέλος, η πώληση της επικαρπίας έχει συνέπειες όπως η μεταβίβαση της στον αγοραστή και η διατήρηση των υποχρεώσεων του επικαρπωτή.

Οι Υπηρεσίες μας​

Κατηγορίες

Logo δικηγορικού γραφείου Καμουζή

Δικηγόρος
Καμουζής Κωνσταντίνος

Δικηγορικό Γραφείο στην Αθήνα