Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στον ιδιοκτήτη πριν από την έναρξη της μίσθωσης. Στόχος της είναι να καλύψει τυχόν φθορές ή οφειλές στο τέλος του συμβολαίου. Όμως, δεν επιστρέφεται πάντα. Πότε δικαιούται ο ιδιοκτήτης να κρατήσει την εγγύηση; Σε αυτό το άρθρο, θα δούμε τους λόγους μη επιστροφής και τα δικαιώματα του ενοικιαστή σύμφωνα με τη νομοθεσία.
📜 Τι Είναι η Εγγύηση Ενοικίου;
Η εγγύηση ενοικίου είναι ένα χρηματικό ποσό που πληρώνει ο ενοικιαστής κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο ενοίκια και επιστρέφεται στο τέλος της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν οφειλές ή ζημιές στο ακίνητο.
Στην ελληνική νομοθεσία, η εγγύηση δεν είναι υποχρεωτική, αλλά συνηθίζεται στις περισσότερες μισθώσεις.
🚫 Πότε Δεν Επιστρέφεται η Εγγύηση Ενοικίου;
Η εγγύηση δεν επιστρέφεται ή επιστρέφεται μειωμένη σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.
1️⃣ Οφειλές Ενοικίων
Αν ο ενοικιαστής αφήσει απλήρωτα ενοίκια, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να συμψηφίσει το ποσό της εγγύησης με το οφειλόμενο ποσό.
📌 Παράδειγμα: Ο ενοικιαστής αποχωρεί χωρίς να πληρώσει τους τελευταίους δύο μήνες ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης κρατάει την εγγύηση για να καλύψει τη ζημία του.
2️⃣ Λογαριασμοί Κοινής Ωφέλειας & Κοινόχρηστα
Εάν ο ενοικιαστής αφήσει απλήρωτους λογαριασμούς (ρεύμα, νερό, κοινόχρηστα), ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρησιμοποιήσει την εγγύηση για να εξοφλήσει τα ποσά αυτά.
📌 Παράδειγμα: Ο ενοικιαστής αποχωρεί και δεν πληρώνει 100€ κοινόχρηστα και 50€ λογαριασμό νερού. Ο ιδιοκτήτης κρατάει μέρος της εγγύησης.
3️⃣ Ζημιές στο Ακίνητο
Η εγγύηση καλύπτει σοβαρές φθορές πέρα από τη φυσιολογική χρήση του ακινήτου.
📌 Παραδείγματα ζημιών που ΔΕΝ επιστρέφεται η εγγύηση:
✔️ Σπασμένες πόρτες, παράθυρα ή πλακάκια
✔️ Κατεστραμμένο πάτωμα λόγω κακής χρήσης
✔️ Βαμμένοι τοίχοι με έντονα χρώματα χωρίς αποκατάσταση
✔️ Καταστροφή επίπλων (σε επιπλωμένο διαμέρισμα)
📌 Φυσιολογική φθορά που ΔΕΝ δικαιολογεί παρακράτηση εγγύησης:
✅ Φθορά σε βαφή τοίχων από φυσιολογική χρήση
✅ Φθαρμένες λαβές ντουλαπιών από πολυετή χρήση
✅ Ξεθωριασμένα πατώματα λόγω ήλιου
📌 Νομικό Σημείο: Σύμφωνα με το άρθρο 597 του Αστικού Κώδικα, ο ενοικιαστής πρέπει να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε. Αν δεν το κάνει, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή όλη την εγγύηση.
4️⃣ Πρόωρη Αποχώρηση Χωρίς Ειδοποίηση
Αν ο ενοικιαστής φύγει πριν τη λήξη του συμβολαίου χωρίς να ενημερώσει έγκαιρα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση ως αποζημίωση.
📌 Παράδειγμα:
Ο ενοικιαστής είχε υπογράψει συμβόλαιο 2 ετών αλλά φεύγει στους 6 μήνες χωρίς προειδοποίηση. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει την εγγύηση για τον χαμένο χρόνο.
5️⃣ Παράλειψη Επιστροφής Κλειδιών
Αν ο ενοικιαστής δεν επιστρέψει τα κλειδιά ή αλλάξει την κλειδαριά χωρίς να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη, αυτός μπορεί να παρακρατήσει την εγγύηση για την αντικατάσταση των κλειδαριών.
📌 Παράδειγμα: Ο ενοικιαστής έφυγε αλλά δεν επέστρεψε τα κλειδιά. Ο ιδιοκτήτης αλλάζει κλειδαριά και αφαιρεί το κόστος από την εγγύηση.
📌 Τι Μπορεί να Κάνει ο Ενοικιαστής Αν Δεν Του Επιστραφεί η Εγγύηση;
✔ Συζήτηση με τον Ιδιοκτήτη
Αν η παρακράτηση της εγγύησης φαίνεται άδικη, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει εξηγήσεις.
✔ Αποστολή Εξωδίκου
Αν ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέψει την εγγύηση χωρίς λόγο, ο ενοικιαστής μπορεί να στείλει εξώδικο απαιτώντας τα χρήματα.
✔ Δικαστική Διεκδίκηση
Αν το ποσό είναι σημαντικό, μπορεί να κινηθεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη μέσω μικροδιαφορών ή αγωγής.
📌 Νομικό Σημείο: Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα (άρθρο 597, 601), η εγγύηση είναι χρηματική εγγύηση καλής εκτέλεσης της σύμβασης, και αν δεν υπάρχουν οφειλές ή ζημιές, πρέπει να επιστραφεί.
🔚 Συμπέρασμα
Η εγγύηση ενοικίου δεν είναι κατάθεση ασφαλείας, αλλά ένα ποσό που προστατεύει τον ιδιοκτήτη από οικονομικές απώλειες.
✔ Επιστρέφεται αν ο ενοικιαστής έχει τηρήσει τις υποχρεώσεις του.
❌ Δεν επιστρέφεται αν υπάρχουν ζημιές, οφειλές ή άλλες παρατυπίες.
➡ Συμβουλή: Για να αποφευχθούν διαφωνίες, ο ενοικιαστής καλό είναι να διατηρεί έγγραφη επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη και να ζητά απόδειξη για την εγγύηση που έχει καταβάλει.
Με τη σωστή κατανόηση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων, οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να αποφύγουν περιττές συγκρούσεις.