Παν. Τσαλδάρη 17Α & Κίμωνος 6 στο Μαρούσι. (ΤΚ: 15122, πλησίον ΗΣΑΠ)

Νομικός έλεγχος ακινήτου Κόστος Αγοραστή & Πωλητή

Ο νομικός έλεγχος ακινήτου αποτελεί ένα απαραίτητο στάδιο πριν την αγορά ή πώληση οποιουδήποτε ακινήτου. Είναι μια διαδικασία που διασφαλίζει την εγκυρότητα των τίτλων ιδιοκτησίας και την απουσία νομικών ή οικονομικών βαρών που μπορεί να επηρεάσουν τη συναλλαγή. Χωρίς αυτόν, οι αγοραστές μπορεί να βρεθούν αντιμέτωποι με σοβαρά προβλήματα, όπως διεκδικήσεις τρίτων ή υποχρεώσεις που δεν γνώριζαν.


TwiSt3R
17:51 03 Feb 25
Έψαχνα στο διαδίκτυο για έναν δικηγόρο για την υπόθεση μου σχετικά με την εταιρία που εργάζομαι. Ο κύριος Καμουζης ήτανε εξυπηρετικός και πολύ άμεσος στο να βοηθήσει στο να υπάρχουν αποδείξεις σχετικά με την υπόθεση! Σας ευχαριστώ πολύ για τον επαγγελματισμό σας!
Periklis Trikalitis
13:15 03 Feb 25
Άμεση επικοινωνία. Πολύ κατατοπιστικός σε ότι τον ρώτησα και πολύ ευγενικός. Μου έλυσε κάθε απορία. Γνώστης του θέματος μου. Εντυπωσιασμένος από την προθυμία και τις γνώσεις του, να επιλύσει το πρόβλημα μου.
MIXALIS TAVLAS
12:39 03 Feb 25
Εξυπηρετικός μου έδωσε ότι πληροφορίες χρειαζόμουν για το θέμα. Πολύ ευγενικός άνθρωπος και επαγγελματίας
Κώστας Σ
11:30 03 Feb 25
Πλέον γνωρίζω πως οτιδήποτε χρειαστώ έχω έναν δικηγόρο με γνώσεις που θα με βοηθήσει να βρω το δίκιο μου..Κ Καμουζη σας ευχαριστώ...!!!
marianthy goggaki
15:40 31 Jan 25
Ο κ.Καμουζής είναι εξαιρετικός επαγγελματίας, με πολλή καλή γνώση του αντικειμένου του και αποτελεσματικός.Τον συστήνω ανεπιφύλακτα.
Valeria Kaliakoudi
15:13 31 Jan 25
Χρειαζόμουν έναν δικηγόρο και επειδή δεν είχα κάποιο γνωστό μου, έκανα την έρευνα μου στο διαδίκτυο. Τηλεφώνησα στον κύριο Κωνσταντίνο και μαζί του ένιωσα ασφάλεια. Ο χειρισμός της υπόθεσης μου υπήρξε υποδειγματικός.Τον προτείνω χωρίς σκέψη.
Thanasis Toliakis
11:42 31 Jan 25
Εξαιρετικός δικηγόρος ο κύριος Κωνσταντίνος.Με βοήθησε πολύ στην υπόθεση μου και ήταν συνέχεια δίπλα μου για να με εξυπηρετήσει, όποτε τον χρειαζόμουν.Τον προτείνω ανεπιφύλακτα!
athena chrepa
14:54 30 Jan 25
Εξαιρετικός επαγγελματίας ο κύριος Ν. Καμουζής, με βοήθησε και με καθοδήγησε με απόλυτη σαφήνεια και υπευθυνότητα σχετικά με το ζήτημα που με απασχολούσε. Η γνώση, η εμπειρία και η αφοσίωσή του μου ενέπνευσαν εμπιστοσύνη από την πρώτη στιγμή. Τον συστήνω ανεπιφύλακτα!
Εξαιρετικός επαγγελματίας, άψογα καταρτισμένος , αλλά αυτό που θα έπρεπε πραγματικά να σας ενδιαφέρει διαβάζοντας αυτή την αξιολόγηση είναι ότι πρόκειται για έναν πραγματικά εκπληκτικό Άνθρωπο , με ενσυναίσθηση και κατανόηση. Σε ευχαριστώ (για μια φορά ακόμα) κ. Καμουζή.
Popi Vlavianou
17:17 25 Jan 25
Η ικανότητά του να χειρίζεται δύσκολες υποθέσεις με ακρίβεια και στρατηγική είναι αξιοσημείωτη. Έχει φέρει εις πέρας πολλές υποθέσεις με επιτυχία, κάτι που αποδεικνύει την εμπειρία και την αφοσίωσή του στο έργο του. Πολλοί πελάτες αναφέρουν ότι αισθάνονται ασφάλεια με την υποστήριξή του.
Nikos Avdis
17:11 25 Jan 25
Ο κύριος Καμούζης ξεχωρίζει για τον επαγγελματισμό του και την άμεση επικοινωνία με τους πελάτες του. Εξηγεί κάθε νομική διαδικασία με σαφήνεια, χωρίς περιττούς νομικισμούς, κάτι που κάνει τους πελάτες να αισθάνονται άνετα και καλά ενημερωμένοι. Επιπλέον, είναι πάντα διαθέσιμος να απαντήσει σε ερωτήσεις και να παρέχει λύσεις ακόμα και σε πολύπλοκες υποθέσεις.
Εξαιρετικα καταρτισμένος κ πολύ εξυπηρετικός!
ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
09:26 21 Jan 25
Helen Dimitriou
17:30 17 Jan 25
Ευχαριστούμε πολύ για την βοήθεια και την άριστη συνεργασία.
Angelos Charitos
15:45 16 Jan 25
Θα ήθελα να εκφράσω την απόλυτη ικανοποίησή μου για τις υπηρεσίες που έλαβα από τον κύριο Καμουζή. Ήταν εξαιρετικά ευγενικός και με εντυπωσίασε με την επαγγελματική του στάση και την αφοσίωσή του στην υπόθεσή μου.Η συνέπεια του και η προσοχή στη λεπτομέρεια ήταν εμφανείς σε κάθε βήμα της συνεργασίας μας. Μου εξήγησε κάθε πτυχή της υπόθεσης με σαφήνεια και φροντίδα, κάνοντάς με να νιώθω ότι ήμουν σε ασφαλή χέρια.Τον συστήνω ανεπιφύλακτα σε όποιον αναζητά έναν δικηγόρο με άριστη επαγγελματική κατάρτιση, ήθος και ευγένεια. Σας ευχαριστώ πολύ για τη βοήθειά σας!
Nikoletta Nikoletta
16:42 13 Jan 25
Πανω απο ολα ανθρωπος, αριστος επιστημονας.
Giota Dimaki
13:01 13 Jan 25
Εξαιρετικός άνθρωπος και υπομονή.Με βοήθησε πολύ στην δίκη μου υπόθεση.Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα!!!
Maggie Langadas
15:07 09 Jan 25
Ο κύριος Καμουζής είναι άψογος επαγγελματίας και εξαιρετικός γνώστης του αντικειμένου του. Ηταν παρών σε όλα τα στάδια της υπόθεσης. Πολύ επικοινωνιακός και έμπιστος δικηγόρος.
Η συνεργασία μου με τν κ. Καμουζή ήταν άψογη ! Τον συμβουλευτικά για ένα πολύ λεπτό ζήτημα που αντιμετωπίζω στον χώρο εργασίας μου . Μου έδωσε τις κατάλληλες καθοδηγήσεις πάνω στο θέμα μου . Είναι επικοινωνιακός κ με μεγάλη εμπειρία σε τέτοιου είδους ζητήματα.
Athina Gouti
18:16 04 Dec 24
Άριστος επαγγελματίας, απ'τη συνεργασια μας κρατώ την ακεραιότητα, τη συνέπεια και τον επαγγελματισμό του. Ήταν δίπλα μου σε όλη τη διαδικασία της αγοραπωλησίας ακινήτου που του είχα αναθέσει, με ειλικρινές ενδιαφέρον και υπευθυνότητα, έτσι ώστε να νιώθω την ασφάλεια πως η υπόθεση μου έχει την καλύτερη δυνατή εκπροσώπηση. Καλές τιμές, αποτελεσματικοί συνεργάτες. Τον συνιστώ ανεπιφύλακτα.
Ο κύριος Καμουζής από την αρχή της συνεργασίας μας ήταν άριστος επαγγελματίας και άνθρωπος. Μου εξήγησε τα πάντα με τρόπο κατανοητό, με ενημέρωνε για κάθε εξέλιξη και η επικοινωνία μας ήταν αυτή που χρειαζόμουν χωρίς υπερβολές εντυπωσιασμού. Ήταν εξαιρετικά υποστηρικτικός μέχρι την τελευταία στιγμή. Τον ευχαριστώ θερμά!!!
merch 831
11:49 03 Dec 21
Πολύ κατατοπιστικός σε ότι τον ρώτησα και πολύ ευγενικός. Μου έλυσε κάθε απορίαΚαι δεν δίστασε να μου πει ότι μπορώ να τον ξανά καλέσω οποιαδήποτε ώρα
Unique Perspective
21:16 02 Dec 21
Ελπίζω να μην ξαναχρειαστώ εργατολόγο αλλά αν χρειαστώ πλέον ξέρω που να πάω. Ο κος Καμουζής είναι πρώτα από όλα καταπληκτικός άνθρωπος αλλά και καταπληκτικός δηκηγόρος. Άκουσε με πάρα πολύ υπομονή το πρόβλημά μου και με βοήθησε πάρα πολύ με τις συμβουλές του. Σε σημείο που πλέον βλέπω διαφορετικά την εργασία. Αξίζει πολύ περισσότερο από όσο χρεώνει. Η κλίμακα των 5 αστεριών είναι πραγματικά μικρή για αυτόν τον άνθρωπο.
Aikaterini Maritsa
20:45 25 Nov 21
Κύριε Καμουζή ειλικρινά ευχαριστώ πολύ για το ενδιαφέρον σας για την υπόθεσή μου και για τις χρήσιμες συμβουλές σας. Με τη βοήθειά σας μπόρεσα να πάρω με σιγουριά την πιο σωστή απόφαση για την υπογραφή της σύμβασής μου.
Ο κ.Καμούζης είναι ένας εξαιρετικός δικηγόρος. Αφιέρωσε πολύ χρόνο για την υπόθεση μου και με τρομερό επαγγελματισμό και κατάρτιση έδωσε την καλύτερη λύση. Κάτι που ξεχώρισα είναι η ανθρώπινη πτυχή του που με έκανε να τον εμπιστευτώ με κλειστά μάτια!
Must Have
17:34 17 Nov 21
Άμεσος και εξαιρετικός χειρισμός της υπόθεσής μου, σωστός επαγγελματίας και εκτιμώ επίσης το ότι με καθησύχασε για τις οποίες ανησυχίες είχα. Σας ευχαριστώ πολύ!
js_loader

Τι Περιλαμβάνει ο Νομικός Έλεγχος;

Ο νομικός έλεγχος είναι μια λεπτομερής διαδικασία που περιλαμβάνει τα εξής:

  1. Έλεγχος Ιδιοκτησιακού Καθεστώτος:
    • Εξέταση τίτλων ιδιοκτησίας για να διασφαλιστεί ότι ο πωλητής έχει νόμιμο δικαίωμα να μεταβιβάσει το ακίνητο.
  2. Αναζήτηση Βαρών:
    • Εξέταση για υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή άλλα οικονομικά βάρη.
  3. Έλεγχος Νομιμότητας:
    • Επιβεβαίωση ότι το ακίνητο δεν εμπλέκεται σε νομικές διαφορές.
  4. Συμβουλευτική για Πολεοδομικά Θέματα:
    • Έλεγχος αν το ακίνητο είναι σύμφωνο με την πολεοδομική νομοθεσία.
  5. Διασφάλιση Επικαρπίας και Δουλειών:
    • Αναζήτηση περιορισμών ή δικαιωμάτων τρίτων επί του ακινήτου.

Κόστος Νομικού Ελέγχου για τον Αγοραστή

Οι αγοραστές είναι οι κύριοι ενδιαφερόμενοι για την πραγματοποίηση νομικού ελέγχου. Το κόστος ποικίλει ανάλογα με την αξία του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της έρευνας.

  • Αμοιβή Δικηγόρου:
    • Κυμαίνεται από 1% έως 1,5% της αξίας του ακινήτου, συν ΦΠΑ. Για ακίνητα με υψηλή αξία, μπορεί να διαπραγματευτεί χαμηλότερη αμοιβή.
  • Έξοδα Υποθηκοφυλακείου:
    • Καλύπτουν την αναζήτηση εγγράφων και βαρών. Συνήθως υπολογίζονται βάσει του αριθμού εγγράφων που απαιτούνται.
  • Επιπλέον Έξοδα:
    • Μπορεί να προκύψουν έξοδα για επικυρώσεις εγγράφων ή εξειδικευμένες έρευνες, όπως πολεοδομικές.

Κόστος για τον Πωλητή

Ο πωλητής δεν έχει πάντα την υποχρέωση να αναλάβει τον νομικό έλεγχο, εκτός αν επιθυμεί να διευκολύνει τη διαδικασία. Ωστόσο, ορισμένα έξοδα μπορεί να βαρύνουν αυτόν:

  1. Τακτοποίηση Πολεοδομικών Παραβάσεων:
    • Αν υπάρχουν αυθαίρετα, ο πωλητής πρέπει να τα τακτοποιήσει πριν τη μεταβίβαση.
  2. Διαγραφή Βαρών:
    • Αν υπάρχουν υποθήκες ή κατασχέσεις, ο πωλητής πρέπει να τις εξοφλήσει και να προσκομίσει τα σχετικά έγγραφα.
  3. Έξοδα Πιστοποιητικών:
    • Συμπεριλαμβάνονται η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού ή άλλα απαραίτητα έγγραφα.

Πώς να Επιλέξετε Δικηγόρο για Νομικό Έλεγχο

Η επιλογή δικηγόρου είναι κρίσιμη για την ορθή ολοκλήρωση της διαδικασίας. Εστιάστε στα εξής:

  1. Εμπειρία:
    • Επιλέξτε δικηγόρο με εμπειρία στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
  2. Διαφάνεια στα Έξοδα:
    • Ζητήστε λεπτομερή αναφορά του κόστους πριν ξεκινήσετε.
  3. Διαθεσιμότητα:
    • Βεβαιωθείτε ότι ο δικηγόρος μπορεί να αφιερώσει χρόνο για την υπόθεσή σας.
  4. Προσωπικές Συστάσεις:
    • Ρωτήστε φίλους ή συνεργάτες για προτεινόμενους δικηγόρους.

Οφέλη από τον Νομικό Έλεγχο

Η επένδυση στον νομικό έλεγχο προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα:

  • Αποφυγή Απατών:
    • Εξασφαλίζετε ότι το ακίνητο δεν έχει νομικές δεσμεύσεις.
  • Σιγουριά στη Συναλλαγή:
    • Διασφαλίζετε την ομαλή ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.
  • Μακροπρόθεσμη Ασφάλεια:
    • Αποφεύγετε μελλοντικές νομικές διαμάχες.

Τι να Περιμένετε κατά τη Διαδικασία Νομικού Ελέγχου

Ο νομικός έλεγχος περιλαμβάνει διάφορα στάδια που διασφαλίζουν την εγκυρότητα και την ασφάλεια της συναλλαγής. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε την αναλυτική διαδικασία, ώστε να γνωρίζετε τι να περιμένετε:

  1. Συλλογή Τίτλων και Εγγράφων:
    • Ο δικηγόρος σας θα ζητήσει από τον πωλητή αντίγραφα των τίτλων ιδιοκτησίας, του συμβολαίου αγοράς ή γονικής παροχής και τυχόν πιστοποιητικά απαλλαγής βαρών.
    • Επιπλέον, απαιτούνται αντίγραφα από το υποθηκοφυλακείο ή το κτηματολόγιο.
  2. Έρευνα στο Υποθηκοφυλακείο:
    • Ελέγχεται αν το ακίνητο έχει βάρη, όπως προσημειώσεις, κατασχέσεις ή δικαστικές αποφάσεις που επηρεάζουν την κυριότητα.
    • Η έρευνα αυτή είναι ζωτικής σημασίας για να αποφευχθεί η αγορά ενός ακινήτου που δεν είναι καθαρό από νομικής άποψης.
  3. Έλεγχος στο Κτηματολόγιο:
    • Ο δικηγόρος σας ελέγχει αν το ακίνητο είναι εγγεγραμμένο στο εθνικό κτηματολόγιο και αν οι εγγραφές συμφωνούν με τους τίτλους ιδιοκτησίας.
    • Αυτό εξασφαλίζει ότι δεν υπάρχουν διαφορές ή αμφισβητήσεις για το ακίνητο.
  4. Πολεοδομικός Έλεγχος:
    • Εάν απαιτείται, ένας μηχανικός εξετάζει την άδεια δόμησης και διαπιστώνει αν το ακίνητο είναι σύμφωνο με την πολεοδομική νομοθεσία.
    • Ελέγχονται τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που πρέπει να τακτοποιηθούν πριν τη μεταβίβαση.

Τι Επιβαρύνει Οικονομικά τον Αγοραστή;

Η διαδικασία του νομικού ελέγχου περιλαμβάνει διάφορα έξοδα. Οι αγοραστές πρέπει να είναι προετοιμασμένοι για τα ακόλουθα κόστη:

  1. Αμοιβή Δικηγόρου:
    • Συνήθως, η αμοιβή κυμαίνεται μεταξύ 1% και 1,5% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Για ακίνητα μεγάλης αξίας, μπορεί να διαπραγματευτεί χαμηλότερη αμοιβή.
  2. Κόστος Υποθηκοφυλακείου:
    • Το κόστος για την αναζήτηση εγγράφων εξαρτάται από τον αριθμό των εγγράφων που χρειάζονται και το υποθηκοφυλακείο στο οποίο ανήκει το ακίνητο.
  3. Έξοδα Μηχανικού:
    • Αν απαιτηθεί έλεγχος από μηχανικό, το κόστος εξαρτάται από την έκταση του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της έρευνας.
  4. Πιστοποιητικά:
    • Ενεργειακά πιστοποιητικά, καθώς και άλλα απαραίτητα έγγραφα, μπορεί να προσθέσουν επιπλέον έξοδα.

Πώς Επηρεάζονται οι Πωλητές;

Οι πωλητές πρέπει να φροντίσουν ώστε το ακίνητο να είναι πλήρως νόμιμο και έτοιμο για μεταβίβαση. Ορισμένα από τα έξοδα που επιβαρύνουν τον πωλητή περιλαμβάνουν:

  1. Τακτοποίηση Αυθαιρέτων:
    • Ο πωλητής πρέπει να τακτοποιήσει οποιαδήποτε πολεοδομική παράβαση, όπως αυθαίρετα ή αλλαγές στη χρήση του ακινήτου.
  2. Αποπληρωμή Βαρών:
    • Αν το ακίνητο έχει προσημείωση ή υποθήκη, πρέπει να εξοφληθεί πριν την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
  3. Έξοδα Έκδοσης Πιστοποιητικών:
    • Ο πωλητής είναι υπεύθυνος για την προσκόμιση πιστοποιητικών όπως το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.

Συχνές Ερωτήσεις για τον Νομικό Έλεγχο

1. Ποιος πληρώνει τον δικηγόρο για τον νομικό έλεγχο;

  • Τυπικά, ο αγοραστής καλύπτει την αμοιβή του δικηγόρου που αναλαμβάνει τον έλεγχο. Ωστόσο, μπορεί να υπάρξει συμφωνία για διαμοιρασμό των εξόδων.

2. Τι γίνεται αν ο έλεγχος αποκαλύψει προβλήματα;

  • Αν εντοπιστούν προβλήματα, ο αγοραστής έχει δικαίωμα να αποσυρθεί από τη συναλλαγή ή να ζητήσει από τον πωλητή να τακτοποιήσει τα ζητήματα πριν την ολοκλήρωση.

3. Είναι απαραίτητος ο νομικός έλεγχος για όλα τα ακίνητα;

  • Ναι, ακόμη και για φαινομενικά απλές περιπτώσεις, ο νομικός έλεγχος διασφαλίζει ότι η συναλλαγή είναι ασφαλής.

Τελικές Συμβουλές

Η διαδικασία του νομικού ελέγχου είναι μια απαραίτητη επένδυση που προστατεύει και τις δύο πλευρές. Είτε είστε αγοραστής είτε πωλητής, η συνεργασία με έμπειρους επαγγελματίες διασφαλίζει την αξιοπιστία και τη διαφάνεια της συναλλαγής. Με σωστή προετοιμασία, μπορείτε να αποφύγετε παγίδες και να ολοκληρώσετε τη διαδικασία με επιτυχία.

Διαβάστε Επίσης  ΚΑΕΚ Ακινήτου - Διάταξη ψηφίων - Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου

Οι Υπηρεσίες μας​

Κατηγορίες

Logo δικηγορικού γραφείου Καμουζή

Δικηγόρος
Καμουζής Κωνσταντίνος

Δικηγορικό Γραφείο στην Αθήνα