Η εγγύηση στη σύμβαση μίσθωσης αποτελεί ένα σημαντικό εργαλείο τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή, καθώς διασφαλίζει την εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων. Στο παρόν άρθρο αναλύουμε τι είναι η εγγύηση, πώς λειτουργεί, ποια είναι τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών και τι πρέπει να προσέχουν οι ενδιαφερόμενοι.
Τι Είναι η Εγγύηση στη Μίσθωση;
Η εγγύηση στη μίσθωση είναι ένα χρηματικό ποσό που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη κατά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου. Σκοπός της είναι η κάλυψη πιθανών ζημιών στο ακίνητο, απλήρωτων ενοικίων ή άλλων παραβιάσεων της συμφωνίας μίσθωσης.
Νομικό Πλαίσιο στην Ελλάδα
Σύμφωνα με το ελληνικό αστικό δίκαιο, η εγγύηση δεν είναι υποχρεωτική, αλλά αποτελεί συνηθισμένη πρακτική στις μισθώσεις ακινήτων. Το ποσό και οι όροι επιστροφής της εγγύησης καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης.
Ποιο Είναι το Συνήθες Ποσό της Εγγύησης;
Το ποσό της εγγύησης διαφέρει ανάλογα με τη συμφωνία των μερών. Συνήθως, κυμαίνεται μεταξύ ενός έως δύο ενοικίων. Σε επαγγελματικές μισθώσεις, το ποσό μπορεί να είναι μεγαλύτερο λόγω της αυξημένης ευθύνης του ενοικιαστή.
Πότε Κρατείται ή Επιστρέφεται η Εγγύηση;
Η εγγύηση επιστρέφεται στον ενοικιαστή κατά τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον:
Το ακίνητο επιστραφεί στην αρχική του κατάσταση.
Δεν υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια ή λογαριασμοί.
Ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της μίσθωσης.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κρατήσει μέρος ή ολόκληρη την εγγύηση για να καλύψει ζημιές, απλήρωτα ποσά ή άλλες παραβάσεις της σύμβασης.
Διαδικασία Επιστροφής της Εγγύησης
Η επιστροφή της εγγύησης πρέπει να γίνει μετά την παράδοση του ακινήτου και τον έλεγχο από τον ιδιοκτήτη. Αν υπάρχουν διαφωνίες, η λύση μπορεί να δοθεί είτε μέσω διαπραγματεύσεων είτε μέσω νομικών ενεργειών.
Δικαιώματα & Υποχρεώσεις των Μερών
Υποχρεώσεις Ιδιοκτήτη:
Να τηρεί τους όρους του συμβολαίου και να επιστρέφει την εγγύηση αν πληρούνται οι προϋποθέσεις.
Να δικαιολογεί οποιαδήποτε παρακράτηση του ποσού.
Να μην κάνει αυθαίρετη χρήση της εγγύησης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Υποχρεώσεις Ενοικιαστή:
Να φροντίζει το ακίνητο και να το παραδώσει σε καλή κατάσταση.
Να καταβάλλει τα συμφωνημένα ενοίκια και έξοδα.
Να μην χρησιμοποιεί την εγγύηση ως κάλυψη του τελευταίου ενοικίου χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
Συνήθη Προβλήματα & Πώς να τα Αντιμετωπίσετε
Ο ιδιοκτήτης δεν επιστρέφει την εγγύηση:
Ζητήστε γραπτή εξήγηση.
Εάν δεν υπάρχει αιτιολόγηση, μπορείτε να προσφύγετε σε νομικές διαδικασίες.
Ζημιές που δεν αναγνωρίζει ο ενοικιαστής:
Φωτογραφίστε το ακίνητο κατά την είσοδο και έξοδο.
Χρησιμοποιήστε την κατάσταση του ακινήτου που αναγράφεται στη σύμβαση.
Καθυστέρηση επιστροφής της εγγύησης:
Ζητήστε έγγραφη απόδειξη για το ποσό και συμφωνήστε σε συγκεκριμένη ημερομηνία επιστροφής.
Συμπέρασμα
Η εγγύηση στη μίσθωση είναι ένα απαραίτητο μέτρο προστασίας και για τα δύο μέρη. Για την αποφυγή προβλημάτων, είναι σημαντικό να υπάρχει σαφής συμφωνία και διαφάνεια στη διαδικασία. Η σωστή διαχείριση της εγγύησης μπορεί να συμβάλει σε μια ομαλή και δίκαιη λήξη της μίσθωσης.